国家统计局6月16日发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，显示一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，已连续三个月保持上涨态势，其中北京环比上涨0.1%，延续回暖走势

北京商报记者梳理发现，北京自今年2月起便结束了二手房价连续十个月环比下跌的局面，成为四大一线城市中较早步入价格修复通道的城市之一，至今已连续四个月实现环比正增长

从上涨城市数量来看，5月70城中二手房价环比上涨的城市共有10个，上海与深圳以0.6%的涨幅并列首位，徐州上涨0.3%紧随其后，北京、广州、厦门等七座城市均微涨0.1%

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，限购政策的放开直接带动了上海和深圳购房需求的集中释放，二手房交易量稳步攀升，市场活跃度显著提升

值得关注的是，与沪深依靠新一轮政策托市不同，北京自2025年12月发布放宽非京籍购房门槛、优化住房信贷等一揽子调控政策后，今年以来并未新增楼市刺激举措，其二手房价回暖的动能更多来自市场信心的自我修复与成交规模持续走强

自3月以来，北京二手房月度网签量持续处于近三年同期高位，3月至5月网签量分别为19886套、17893套和15974套，三个月累计成交53753套，仅低于2021年同期水平，较2022至2025年同期分别大幅提升39.22%、9.47%、31.05%和9.52%

持续高位的成交量有力支撑了价格稳步上行，2月至4月北京二手房价环比分别上涨0.3%、0.6%和0.4%，价格底部逐步夯实

严跃进表示，当前成交量已形成一定规模且保持持续性，对价格体系产生了实质性影响，价格下调现象明显减少，市场预期逐步修复，整体运行状态向好

从各线城市表现来看，5月一线城市二手房价环比上涨0.4%，涨幅与上月持平，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%，二线城市环比下降0.2%，降幅与上月持平，三线城市环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点

同比数据同样释放积极信号，5月一线城市二手房价同比下降5.8%，降幅较上月收窄1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降6.5%、4.3%、7%和5.5%，二三线城市同比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点至5.7%和6.2%

严跃进认为，三类城市同比跌幅同步收窄，说明市场走势逻辑趋于一致，近年来二手房价格经历深度调整后已接近底部区域，跌幅持续收窄是积极的市场信号

相关新闻显示，新建商品住宅市场同样呈现边际改善，5月70城新房价格环比上涨城市增至16个，较上月增加2个，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，连续三个月保持增长，其中上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%，二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.4%

从同比维度看，5月一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%，二线城市同比下降3.2%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点

严跃进特别指出，70城新房价格指数同比跌幅自2025年10月起持续扩大，经过八个月调整后，2026年5月首次出现跌幅收窄，从3.7%收窄至3.6%，这是房价止跌回稳的关键信号，相比环比指标，同比指标方向性更强、波动性更小，一旦出现拐点即标志着房价正式进入止跌回稳的关键阶段，说明各地稳定房地产市场的努力正在显现积极成效