《企业日报》讯：7月1日，中指研究院发布2026年6月百城房价数据。报告显示，6月百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2%，延续结构性上涨态势。与此同时，百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。值得注意的是，上海和深圳两大一线城市二手房价格环比均实现上涨，释放出核心市场修复的积极信号。

新房市场：结构性上涨延续，成都领涨全国

6月，新房市场继续呈现分化格局，一线及强二线城市表现抢眼。从城市能级来看，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%；二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%；三四线代表城市则环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。

在具体城市中，成都以0.96%的环比涨幅领跑百城，福州和广州分别以0.84%和0.80%的涨幅紧随其后。青岛、长春、苏州等18个城市涨幅在0.2%至0.8%之间。从同比维度看，成都、杭州、上海表现最为突出，同比涨幅分别达到9.23%、8.77%和8.09%，大幅领先其他城市。

整体来看，6月新房价格同比上涨的城市共有18个。中指研究院指出，新房价格的上涨主要来自新入市高价项目的结构性带动，而非市场全面回暖。

二手房市场：整体承压，沪深率先回正

二手房市场的形势更为复杂。6月，百城二手住宅均价环比下跌0.42%，同比下跌7.68%，跌幅有所扩大。从涨跌城市数量看，仅有12个城市环比上涨，88个城市环比下跌，市场仍处于调整通道。

不过，核心城市率先出现积极信号。上海二手房价格环比上涨0.10%，已连续四个月保持上涨；深圳则由跌转涨，环比微涨0.03%。北京、南京环比跌幅则超过0.5%，市场表现相对疲弱。

分梯队来看，6月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.46%和0.48%。同比方面，南京和武汉跌幅较大，分别达到11.45%和10.89%；深圳同比跌幅最小，为5.27%。

市场趋势与政策展望：核心城市有望边际改善

从成交量来看，核心城市二手房市场仍保持较高活跃度。6月，20个重点城市二手住宅成交13.3万套，同比增长12.6%；上半年累计成交76.1万套，同比增长5.6%，其中北京、上海成交规模创近五年同期新高。

租赁市场方面，受6月毕业季带动，短期租赁需求集中释放，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%。其中上海、北京、深圳租金环比分别上涨0.95%、0.31%、0.23%，涨幅较5月明显扩大。

政策层面，近期《求是》刊文强调要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场。中指研究院预计，下半年住房公积金政策有望进一步优化，收购存量商品房、存量土地等政策也将加快落实。

展望下半年，核心城市在优质项目持续入市及政策支持下，新房成交有望边际改善，但结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块和好房子项目。二手房成交量预计保持一定规模，价格整体将以窄幅波动为主。